影響空置率的因素
另一個對空 比利時 WhatsApp 手機號碼列表 置率起著關鍵作用的部分是新建倉庫。根據 CBRE 的數據，新建築竣工面積創下歷史第二高紀錄，達到 1.441 億平方英尺。但與上季承租人佔新增供應量73%的情況相比，本季僅佔新增供應量的43%。
儘管過去 13 年來租賃的新倉庫空間和二手倉庫空間數量有所增加，但 2023 年第一季的淨吸收量是自 2020 年第二季以來的最低水準。這低於8,760 萬平方英尺的10 年平均值。
過去兩年進口激增的減少，加上托運人重新評估其倉儲需求，被認為是區域市場（尤其是靠近港口的市場）放緩的原因。 2019年第一季度，新澤西倉庫市場空置率創下2022年第二季以來的最高水平，升至3.3%。
根據 CBRE 的數據，美國工業總面積較前一年成長 2%，達到 183 億平方英尺。此外，該公司預測，由於“增加庫存的緊迫性已經減弱”，因此直到 2023 年，倉庫需求都將保持不平衡。
儘管第一季需求下降，但平均租金仍創每平方英尺 9.91 美元的新高，較上季上漲 3%，較去年同期上漲 11%。這表示倉庫供需狀況良好。
建築項目四年多來首次下降至 6.2 億平方英尺，這表明建築商正在推遲建造新倉庫，以應對融資利率的提高和可用性的提高。世邦魏理仕表示，這比 2022 年第四季下降了 7%，這將有助於 2024 年的市場。
倉庫空間的可用性增加，新倉庫也推動了美國工業地產空置率的成長。然而，儘管空置率上升，但其他倉庫供需指標仍然強勁，平均租金上漲就證明了這一點。為了應對市場低迷，建築商正在推遲新倉庫的建設，預計這將在 2024 年提振需求。
